ANALISIS KELAYAKAN HARGA SEWA DAN INVESTASI RUSUNAWA (Studi Kasus Pada Rusunawa Kerkof di Kelurahan Purwodiningratan, Jebres, Surakarta)
Abstrak: Beberapa faktor yang
menjadi penyebab kepadatan penduduk di Surakarta antara lain pekerjaan,
pendidikan, dan perumahan. Timbulnya pemukiman kumuh di sepanjang bantaran
Sungai Bengawan Solo juga menjadi salah satu faktor yang dominan dalam
pembangunan Rumah Sususn Sederhana Sewa (Rusunawa) di daerah Surakata pada
umumnya dan Jebres pada khususnya. Dengan kemampuan menampung warga dalam
jumlah besar namun hanya memanfaatkan lahan relatif sedikit, Rusunawa
diharapkan mampu mengurangi permasalahan kependudukan tersebut.
Adapun alat analisis yang digunakan dalam penelitian ini adalah dengan
menggunakan Studi Kelayakan Aspek Keuangan yaitu dengan metode Net Present
Value (NPV) Internal Rate of Return (IRR), Revenue Cost Ratio (RCR), Break
Event Point (BEP),Return On Investmen (ROI), Return On Equity (ROE).
Besar nilai sewa minimum dengan memperhitungkan biaya tanah dan
depresiasi sebesar Rp 135.250,06/ m2/ bulan, sedangkan tanpa memperhitungkan
biaya tanah sebesar Rp 88.765,87/ m2/ bulan, dan tanpa memperhitungkan biaya
tanah dan depresiasi sebesar Rp 74.092,60/ m2/ bulan. Dari penilaian kelayakan
investasi yang dilakukan didapatkan hasil yaitu NPV positif sesuai yang
diharapkan, yaitu sebesar Rp 2.132.266.938,87. RCR diperoleh sebesar 1,142
lebih besar dari rasio 1, IRR yang diperoleh adalah sebesar 14,284% lebih besar
dari suku bunga komersil 12%, BEP diperoleh dalam jangka waktu 15 tahun, BEP
Okupansi diperoleh 93%, ROI sebelum pajak diperoleh 1,004 > 1, ROI setelah
pajak diperoleh 1,512 > 1, dan ROE diperoleh 1,058 > 1. Hasil analisis
harga sewa per bulan untuk lantai satu Rp 1.212.506,48, lantai dua Rp
884.802,03, lantai tiga Rp 589.868,02, dan lantai empat Rp 589.868,02.
Dibandingkan dengan harga sewa per bulan dari Pemerintah Kota Surakarta untuk
lantai satu Rp 100.000,00, lantai dua Rp 75.000,00, lantai tiga Rp 50.000,00,
dan lantai empat Rp 50.000,00.
Penulis: Dimas Angga,
Sugiyarto, Fajar Sri Handayani
Kode Jurnal: jptsipildd160027
