STUDI KELAYAKAN FINANSIAL PROYEK PERUMAHAN GRIYA MAPAN DI KABUPATEN SUMENEP
ABSTRACT: Kebutuhan akan
hunian yang layak tentunya merupakan hal yang wajib bagi setiap warga
Indonesia. Dengan bertambahnya jumlah penduduk tentu bertambah pula tingkat
kebutuhan akan hunian/perumahan. Pengadaan perumahaan dan pemukiman diakui
selama ini belum dapat mengatasi semua permasalahan yang ada. Hal ini pula yang
terjadi di Kabupaten Sumenep yang tiap tahunnya selalu memilki tingkat
kebutuhan hunian/perumahan yang cukup tinggi.Untuk menutupi kebutuhan perumahan
yang sangat tinggi di Kabupaten Sumenep, maka PT. Sukma Arta membangun
perumahan Griya Mapan di Desa Kacongan, Kec. Kota Sumenep yang letaknya sangat
strategi dengan harga yang relatif terjangkau, dengan type rumah 45/72 m2,
45/84 m2 dan 70/120 m2, Serta jumlah rumah yang akan di bangun 102 unit. Untuk
itu,maka perlu untuk di tinjau bagaimana kelayakan financial perumahan Griya
Mapan di Kabupaten Sumenep. Metode evaluasi yang digunakan adalah dengan metode
Net Present Value (NPV), Benefit Cost Ratio (BCR), Internal Rate Return (IRR),
dan Payback Period.
Hasil evaluasi kelayakan financial dengan metode Net Present Value (NPV)
menggunakan suku bunga 0,96% per bulan pada kondisi normal, diperoleh hasil Rp
2.858.465.512 > 0, maka proyek Pembangunan perumahan Griya Mapan layak untuk
direalisasikan. Ditinjau dari hasil evaluasi kelayakan finansial dengan metode
Benefit Cost Ratio (BCR) menggunakan suku bunga 0,96% per bulan pada kondisi
normal, diperoleh hasil 1,164 > 1, maka proyek Pembangunan perumahan Griya
Mapan layak untuk direalisasikan. Ditinjau dari hasil evaluasi kelayakan
finansial dengan metode Internal Rate Return (IRR) menggunakan suku bunga 0,96%
per bulan pada kondisi normal, diperoleh hasil 8,90% maka proyek Pembangunan
perumahan Griya Mapan layak untuk direalisasikan. Waktu pengembalian investasi
(Payback Period) terjadi pada bulan Agustus 2014.
Kata Kunci: Kelayakan
Finansial, Net Present Value (NPV), Benefit Cost Ratio (BCR), Internal Rate
Return (IRR), Payback Period
Penulis: Febriyanto Andra, M.
Hamzah Hasyim, Kartika Puspa Negara
Kode Jurnal: jptsipildd150022
