ANALISIS INVESTASI PEMBANGUNAN DEDARI KENDERAN VILLAS
Abstract: Investasi dalam
bidang pembangunan villa dapat memberikan resiko kerugian yang besar apabila
tidak dilakukan studi kelayakan yang matang sebelumnya. Keuntungan dari segi
finansial merupakan tujuan akhir dari pelaksanaan suatu proyek konstruksi.
Dalam penelitian ini penulis mencoba melakukan studi kelayakan finansial dari Proyek
Pembangunan Dedari Kenderan Villas. Proyek tersebut berlokasi di Banjar Pinjul,
Desa Tegalalang, Gianyar dan akan dibangun 16 unit Villa pada luas lahan yang
berbeda-beda. Jangka waktu pelaksanaan proyek tersebut direncanakan akan
diselesaikan dalam waktu 480 Hari. Perhitungan peramalan jumlah kedatangan
wisatawan dan permintaan hunian villa dihitung menggunakan Metode Trend Linier,
dengan mengumpulkan data jumlah kedatangan wisatawan dan jumlah permintaan
hunian villa dari tahun 2008 sampai tahun 2013.Analisis finansial dilakukan
dengan Metode Discounted Cash Flow, yang terdiri dari Net Present Value (NPV),
Benefit Cost Ratio (BCR), dan Internal Rate of Return (IRR). Periode
pengembalian atau jangka waktu yang diperlukan untuk mengembalikan modal juga
diperhitungkan. Berdasarkan hasil peramalan, jumlah permintaan hunian berupa
villa mengalami peningkatan dari tahun ke tahun seiring dengan pertambahan
jumlah kedatangan wisatawan. Hasil analisis finansial dengan Discount Rate 24%
per tahun, menunjukkan investasi Dedari Kenderan Villa layak untuk dilaksanakan
dengan nilai NPV positif sebesar Rp 13.546.243.755, BCR sebesar 1,348 > 1,
dan IRR sebesar 216,97% > 24%. Selanjutnya dilakukan analisis sensitivitas
dengan meningkatkan biaya sebesar 21% dan pendapatan menurun 10%, diperoleh
nilai NPV positif sebesar Rp 124.584.889, BCR sebesar 1,003> 1, dan IRR
sebesar 28,35% > 24%. Proyek masih tetap layak dilaksanakan.
Penulis: Ariany Frederika
Kode Jurnal: jptsipildd160269
