APLIKASI REKAYASA NILAI PADA PROYEK KONSTRUKSI PERUMAHAN (STUDI KASUS PERUMAHAN TAMAN SARI METROPOLITAN MANADO PT. WIKA REALTY)
ABSTRAK: Pada proyek Perumahan
Taman Sari Metropolitan Manado, terdapat masalah-masalah yang dihadapi seperti
penggunaan material yang boros dan waktu penyelesaian pekerjaan yang tidak
tepat waktu sehingga menyebabkan pemborosan biaya. Untuk itu diperlukan suatu
cara untuk mengatasi masalah tersebut. Atas dasar hal ini dipilih suatu cara
yaitu dengan menerapkan Rekayasa Nilai (Value Engineering).
Tujuannya adalah untuk dapat dilakukan penghematan biaya tanpa mengurangi
mutu atau kualitas serta fungsi bangunan dan anggaran biaya dapat digunakan
secara optimal dan efisien. Dalam hal ini pekerjaan yang akan dilakukan
Rekayasa Nilai adalah pekerjaan rangka atap dan pekerjaan penutup atap. Analisa
ini menggunakan tahap-tahap rencana Rekayasa Nilai, yaitu tahap informasi,
tahap kreatif, tahap analisa, tahap pengembangan dan tahap penyajian. Sedangkan
kriteria-kriteria yang dipakai untuk mengevaluasi komponen-komponen / sistem,
meliputi aspek biaya, waktu pelaksanaan, kekuatan, efisiensi dan kemudahan
pekerjaan.
Berdasarkan hasil analisis Rekayasa Nilai pada proyek Perumahan Taman
Sari Metropolitan Manado, didapatkan penghematan biaya pada 2 (dua) item
pekerjaan yang ditinjau untuk 1 (satu) unit rumah tipe 155, yaitu untuk
pekerjaan rangka atap diperoleh penghematan sebesar Rp. 4.347.000,00 atau 20.09
% dan penutup atap Rp. 5.250.019,00 atau 28.88 %. Sehingga total penghematan
yang didapat dari penerapan Rekayasa Nilai sebesar 9.597.019,00 atau 2.23 %
dari total biaya pembangunan.
Penulis: Magdalena Monica
Pontoh, Huibert Tarore, Robert J. M. Mandagi, Grace Y. Malingkas
Kode Jurnal: jptsipildd130562
