Faktor-Faktor Penentu yang Mempengaruhi Tarif Sewa dan Harga Jual Ruang Gedung Perkantoran di Jakarta
Abstrak: Artikel ini secara
empiris mengkaji faktor-faktor mikroekonomi yang mempengaruhi tarif sewa
dan harga jual
ruang perkantoran. Data
time series dalam
bentuk kuartalan dipergunakan
untuk periode 1996:1 sampai dengan periode 2012:4 dan metode kuantitatif berupa
Vector Error Correction Model (VECM) dipergunakan dalam penelitian ini. Hasil
penelitian menunjukkan bahwa terdapat hubungan jangka panjang yang antara
variabel mikroekonomi dengan tarif sewa dan harga jual ruang perkantoran. IRF
dan FEVD menunjukkan bahwa tariff sewa dan harga jual merespon guncangan yang
terjadi pada variabel mikroekonomi secara permanen. Pada struktur dekomposisi varian, variasi daripada tarif sewa
paling dominan dipengaruhi oleh tarif sewa sendiri, yang diikuti oleh
harga jual, persediaan ruang perkantoran, biaya konstruksi bangunan dan tingkat
kekosongan hunian. Sedangkan harga jual perkantoran secara dominan dipengaruhi
oleh tarif sewa, yang diikuti oleh harga jual, persediaan ruang perkantoran,
biaya konstruksi bangunan dan tingkat kekosongan hunian. Pelaku dalam dunia properti
dapat mempergunakan hasil penelitian ini sebagai salah satu pendekatan diantara
sekian banyak pendekatan
yang dipakai dalam
analisa pasar, khususnya
analisa pasar perkantoran.
Kata Kunci: biaya konstruksi
bangunan, harga jual, persediaan ruang perkantoran, tingkat kekosongan hunian,
tarif sewa, VAR/VECM
Penulis: Zainal Zawir Simon
Kode Jurnal: jpmanajemendd150654
